Kurzbaubeschrieb swissair tower II
Wilenstrasse 10 in 9404 Rorschacherberg
Allgemeines
Das Objekt Wilenstrasse 10 liegt am Rorschacherberg mit wundervollem Blick auf den Bodensee. Gesamthaft verfügt das Haus über ein Erdgeschoss mit Haupteingang und Keller, 1. + 2. Obergeschoss mit Keller / Technik und Bastelräume, 13 Regelgeschosse und ein Attikageschoss. Insgesamt somit 17 Geschosse mit 55 Wohnungen. Das Gebäude ist kernsaniert und entspricht den neuesten Brandschutz- und Sicherheitsanforderungen. Der Eingangsbereich der Liegenschaft wird neu gestaltet mit einem Lichthof und ist rollstuhlgängig. Die Mindestanforderungen des Schallschutzes werden eingehalten und die erhöhten angestrebt, jedoch nicht garantiert.
Fassade
Die Fassade bildet ein Einsteinmauerwerk, welches in einem qualitativ sehr guten Zustand ist. Daher gab es keine energetischen Ertüchtigungen an der Fassade. Die Fassade ist saniert und neu gestrichen.
Dach
Die Hauptdächer, Dachaufbauten und Attikaterrassen wurden mit einem neuen Dachaufbau erstellt und energetisch ertüchtigt.
Fenster & Beschattung
Die Fenster sind aus Kunststoff mit äusserer Metallabdeckung und oberen Rahmenverbreiterungen. Pro Raum ist min. ein Drehkippflügel vorgesehen. Die Rollläden sind elektrisch bedienbar. Zudem wurden die bestehenden Storenkästen thermisch gedämmt und innenliegend mit einem Revisionsöffnung versehen. Die Balkone verfügen über eine Markise mit Handkurbel.
Wohnungstrennwände
Zweischalige, massive Backsteinwände zu den Nachbarwohnungen, resp. zum Treppenhauskern hin einschalig.
Zimmertrennwände
Die tragenden Wände sind mit Backstein gemauert. Die nicht tragenden Wände wurden in Leichtbauweise ausgeführt. In den Nasszellen kamen Leichtbau-Vorsatzschalen mit feuchtigkeitsresistenter Beplankung zur Anwendung.
Geschossdecken
Die bestehenden Stahlbetondecken wurden brandschutztechnisch ertüchtigt und mit einem neuen Bodenaufbau (Unterlagenboden und Trittschalldämmung) ausgestattet.
Elektrische Installationen
Die elektrische Installation wurde von Grund auf erneuert. Steckdosen, Schalter und Lampenanschlüsse in genügender Anzahl inkl. Beleuchtungskörper im Korridor und Nasszellenbereich. Multimedia-Dosen im Wohnzimmer fertig verdrahtet, Multimedia-Dosen-Leerverrohrung für Nachrüstung in allen Zimmern. Pro Wohnung wurde eine Video/Audio Türöffnungs-Gegensprechanlage installiert.
Heizungsanlagen
Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt über die zentrale Heizungsanlage des gesamten Areals, welche sich in diesem Gebäude befindet. Sie besteht aus zwei eigenständigen Heizungen, welche in den Jahren 2020 und 2021 komplett erneuert (Kessel, Brenner, Kamine, Steuerung etc.) wurden und sowohl mit Oel oder Gas betrieben werden können.
Eine Niedertemperatur-Bodenheizung mit Einzelraumregulierung garantiert die erforderlichen Raumtemperaturen.
Lüftungsanlagen
Im Technikraum ist ein Monoblock mit Wärmetauscher installiert, welcher die innenliegenden Räume entlüftet und Frischluft in den Korridor einbringt. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine RDA-Anlage welche im Brandfall das Treppenhaus entraucht.
Sanitäre Anlagen
Je nach Wohnungsgrösse 1-2 grosszügig konzipierte Nasszellen mit modernen Sanitärapparaten. Jede Wohnung ist mit Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet.
Aufzugsanlagen
Das Treppenhaus verfügt über zwei rollstuhltaugliche Liftanlagen.
Einbauküchen
Hochwertige Einbauküchen der Wohnungsgrösse angepasst, Fronten Kunstharz industriebeschichtet. Rückwand aus Quarzkompositstein. Abdeckungen in Granit. Einbaubackofen, Flächenabzug (Umluft), Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank inkl. Tiefkühlfach / Tiefkühlschrank, Edelstahl Spülbecken und Einlochmischer.
Entrée, Korridore, Essen, Wohnen, Zimmer
Boden: Parkett Landhausdiele Eiche
Wände: Weissputz, weiss gestrichen
Decken: Weissputz, weiss gestrichen
Küchen
Boden: Keramischer Plattenbelag
Wände: Weissputz, weiss gestrichen
Decken: Weissputz, weiss gestrichen
Nasszellen
Boden: Keramischer Plattenbelag
Wände: Keramischer Plattenbelag, Raumhoch in kompletter Nasszelle
Decken: Weissputz, weiss gestrichen
Terrassen / Balkone
Balkon: best. Zementüberzug geschliffen
Terrasse Attika: Feinsteinzeugplatten
Wohnungseingangs-/ Zimmertüren
Wohnungseingangstüren (Rahmentür aufgesetzt auf best. Stahlzarge) und Gummidichtungen, dreifach gebandet und Türspion. Die Wohnungstüren sind mit einem Freilauftürschliesser ausgestattet der im Brandfall eine geöffnete Tür schliesst. Zimmertüren mit Stahlzargen Gummidichtung, Beschläge in Chromstahl.
Einbauschränke
Garderoben kunstharzbeschichtet.
Umgebung & Nebenräume
Der Gebäudezugang führt direkt von der Zufahrtsstrasse und Parkdeck ins Erdgeschoss. Die Kellerräume befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, welche direkt mit dem Lift oder über das Treppenhaus erreichbar sind. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich grosszügige abschliessbare Veloräume. Ein einladender Gemeinschaftsplatz zum Verweilen befindet sich im 1. Obergeschoss, oberhalb des Haupteingangs.
Vorbehalt
Änderungen gegenüber diesem Baubeschrieb, die sich aus technischen und architektonischen Anforderungen als notwendig erweisen, bleiben vorbehalten. Qualitative Einbussen am Objekt entstehen dadurch nicht.